海洋财富网综合消息 600年前，世界航海第一人郑和曾言：“欲国家富强，不可置海洋于不顾，财富取之于海洋……” 道明了国家与海洋之间的关系，可惜中国航海热如昙花一现，也为其后数百年的衰败埋下伏笔。
伟大的革命先行者孙中山在《实业计划自序》中提到，如果海权“操之在我则存，操之在人则亡”，“昔日之地中海问题，大西洋问题，我可付诸不知不问也，惟今后之太平洋问题，则实关于我中华民族之生存，中华国家之命运者也。”这是孙中山为国人编织的“蓝色之梦”。
共和国六十甲子之年，中共中央总书记胡锦涛在四月份对山东考察时明确提出：“要大力发展海洋经济，科学开发海洋资源，培育海洋优势产业，打造山东半岛蓝色经济区。”
无疑，这样的契机将使海洋经济成为中国经济发展的又一个新航标。
而我们已感受到中国——蓝色的觉醒。
“海洋经济”蓄势崛起
“海洋经济”意味着什么？
海洋经济，又称蓝色经济，相对于陆地经济而言，指人类在海洋中及以海洋资源为对象的社会、交换、分配和消费活动。
海洋经济的主体和基础是海洋资源的开发。按照人类对海洋资源开发性质的不同，可分为生产性开发和非生产性开发。生产性开发是指通常意义上的海洋开发产业，可分为以海洋资源为开发对象而取得某种产品的产业，如海洋渔业、海盐业、海底石油天然气开采业、海底矿产业、海洋能源工业等；以非产品形式满足社会和人们需要的产业，如海运业、海港建设、海底电缆、海底储油罐、海底隧道等。非生产性开发是指对海洋资源的非生产性利用，如海上城 (论坛 新闻)市、海上和海底公园、海上俱乐部、海水浴场、滨海旅游等形式。
美国曾经指出：海洋是地球上“最后的开辟疆域”，未来50年要从外层空间转向海洋。而中日旷日持久包括海底油气资源、钓鱼岛及其附属岛屿的领土主权归属等分歧的东海之争，也愈来愈突显出海洋作为21世纪世界各国综合国力竞争的重要因素。而从国家战略意义来讲，领海作为一个完整国家的领土必要组成，海洋经济将成为没有武装，无声却蕴积巨大能量的海防力量。
回首人类发展的近代史，正是一部蓝色文明史，一部从陆地走向海洋、从黄色走向蓝色、从蔚蓝走向深蓝的一幅波澜壮阔、浩浩荡荡的历史画卷！
海洋经济始终推动人类文明的进程。无论是“地中海时代”，还是“大西洋时代”，均缘于海洋经济的繁荣。
“地中海时代”文明的辉煌，一个最重要的原因是以航海为代表的海洋经济的发达。先驱者无畏的航海活动使国家间的贸易变得便利，并使得古希腊、古罗马的文明光辉泽被更广阔的地域半径，此后，地中海、红海、黑海以及大西洋沿岸众多的古代民族纳入了文明的光环之下。16世纪伊始，同样是由于航海的发达，贸易的繁荣以及随之而来的扩张、掠夺、侵略，资本主义原始积累加聚，资本主义国家迎来了“大西洋时代”。而这些海洋时代的文明，随后深刻地撼动了全世界！
海洋经济的红利不仅仅只是餐桌上的美味，大型运输的发展早在1973年，就使由美国海运至西欧的谷物每吨运价从20美元降至1978年的10．85美元，这在早期逐利为根的资本家当中，引发阵阵欢乐。而在1994年正式投人运营、穿越英吉利海峡、连接英法两国的欧洲隧道，是世界上最长的海底隧道，它穿针引线地将英伦三岛与欧洲大陆连为一体。便利的交通，将使从伦敦出发至巴黎的人们向彼此朋友亲身问声哈喽的时间提前了一半。
海洋经济长袖善舞。而在世界经济愈加飞速发展的当下，海洋成为联结世界的红色纽带。便利着国际间的贸易和交流，对国际贸易的发展和国际分工的深化的推动，将使海洋成为经济全球化又一便捷推动者。
而海洋经济与陆地经济发展的互补契合，也为人所津津乐道。在一些国家，海洋经济已成为其国民经济的顶梁柱。海洋渔业、海洋油气开采、滨海旅游业等围绕海洋经济做文章的各色产业方兴未艾。
才上征途，海洋面临的最大挑战便是高新技术发展前沿领域 (论坛 新闻)。自上世纪80年代，美、日、英、法、德等国家分别制定了海洋科技发展规划，提出优先发展海洋高技术的战略决策，希望在21世纪世界海洋政治、经济和军事等各方面的竞争中占据有利地位，同时也期望在海洋领域找到国民经济的新的增长点。海洋科学研究、海洋高技术开发已上升到各国最高层次的决策范畴，并进行了战略性规划安排。谁拥有海洋，谁就拥有未来。
海洋中国将重新定义。 “海洋经济”意味着什么？
一股向海洋寻求食物、资源、财富的“蓝色革命”浪潮正在席卷全球……
滨海旅游业成为海洋经济的支柱产业之一
这是国家海洋局于2009年2月发布的《2008年中国海洋经济统计公报》中有关2001～2008年海洋生产总值情况的柱状图。从表中可看出，八年来中国海洋经济持续增长，而近几年，更是显现加速度成长崛起之势。
根据《公报》显示，2008年在国际金融危机的考验历炼中，我国海洋经济仍保持了高于同期国民经济的增长水平。2008年以11.0%的增长速度达到海洋生产总值29662亿元，占国内生产总值的9.87%，比上年提高了0.13个百分点，占沿海地区生产总值的15.8%。而在区域海洋经济发展中，2008年，环渤海经济区占全国海洋生产总值的比重36.1%，领先于同期的长江三角洲经济区与珠三角经济区，海洋生产总值领跑全国。
2009年4月，中共中央总书记、国家主席胡锦涛视察山东时提出“要大力发展海洋经济，科学开发海洋资源，培育海洋优势产业，打造山东半岛蓝色经济区”。无疑，这将成为中国蓝色经济的一声嘹亮的号角。
在与海洋斗争上万年后，人类真正享受海洋与海岸黄金资源也不过才短短百余年，这个巨大的蓝色的宝藏正在人类的声声呼喊中逐渐睁开清澈的双眼苏醒过来。
正如国家海洋局局长孙志辉所说，当前我国海洋事业正处于历史上最好的发展时期，海洋经济总产值不断增加，海洋规划体系基本形成，海洋法制体系初步建立，海洋开发活动正逐步朝着“有序、有度、有偿”方向迈进。
20世纪90年代以来，我国海洋经济以两位数的年增长率行走在发展快车道上。原有海洋产业进一步增值，已成为一、二、三产业部门齐全、不同门类并驾齐驱的海洋产业群，各具特色的海洋经济区域正在形成。滨海旅游业、海洋水产业、海洋交通运输业、海洋石油天然气业、沿海造船业等产业不仅在国内经济活动中举足轻重，在国际市场也颇有竞争力；海洋渔业和盐业产量连续多年保持世界第一，商船拥有量、港口数量及货物吞吐能力、滨海旅游业收入居世界前列，一个海洋大国正摆正船头向海洋强国全速开进。
一个拥有300万平方公里海域、6500多个岛屿和32000多公里海岸线、岛岸线的濒海大国；一个拥有
北望京津辽鲁，南眺闽粤桂琼，海峡西岸经济区、北部湾经济区，中国“蓝色风暴”蓄势待发。
有人说，如今的海岸已经进入到以厘米度量的时候，一语道破了全球海洋资源争夺战的激烈程度，西方世界早在50年前已开始了对于海岸、海湾、海岛资源的科学规划与深度开发，而中国，战斗才刚刚开始。
滨海生活成为人与自然对话的大舞台
滨海生活大幕开启
在秋季房展会上，记者碰到了43岁的
拳拳爱心中，
“当越来越多的人有了更高的支付能力和更多的时间后，休闲度假地产所必须的条件——‘有钱有闲’便成为可能。而在这样的情况下，滨海地产便成为可能。”原中房集团总裁孟晓苏曾如此分析道。
而据国家海洋局提供的数据，2008年，环渤海经济区海洋生产总值10706亿元，产业所占比值前三名中，正包括了滨海旅游业；而在长三角与珠三角区海洋生产总值的比重中，滨海旅游业均占到极大比重，甚至有人预计，滨海旅游业将迅速成长为我国海洋经济的支柱产业之首。
据世界旅游组织统计：滨海旅游业收入占全球旅游业总收入的1/2，约为2500亿美元，比10年前增加了3倍；1998年全世界40 大旅游目的地中有37个是沿海国家或地区；沿海37个国家的旅游总收入达3572.8亿美元，占全球旅游总收入的81%。而作为缘起滨海旅游兴起的滨海地产，海洋经济的大潮来袭，使其面临从未有过的发展契机，而滨海地产的新兴无疑将为海洋经济助力。
“人类是需要与大海、大自然对话的。大陆与海洋交界处就是一种非常稀缺的生态资源，而沙滩就是人类这种“水陆两栖”的高级生物与海洋直接面对面交流的地方，人们唯有聚集于此才能亲身感受与海洋亲近的生机。而大海的资源，成为城市发展的亮点，不是每一个城市都有，在这样的基础上我们的开发商开发出海景房、观景房等等各种类型的产品就成为一种需求下的必然。”中国城市发展研究院常务副院长章惠生接受记者采访时从城市的发展分析道。
在全球范围内，对稀缺滨海资源的争夺更加激烈，稀缺滨海资源从“大众”走向“专属”。随着“休闲时代”的到来，全球人口的趋海性也进一步增强，约50%的人口集中在海岸带地区。人类从未像现在这样依赖海洋，也从未像现在这样对滨海居住寄予巨大期望。
当前，世界各地滨海开发蔚然成风，从迪拜到三亚，无数个昔日荒蛮的小渔村和少数人关注的沿海滩涂地，演绎着腾飞“国际旅游度假区”、“黄金乃至钻石海岸”的发展巨变。与此同时，随着对海洋资源更深层次上的开发利用，人们的生产、生活方式和社会经济结构将发生深刻地改变。放眼全世界，国际海岸居住都是身份的象征和成功的体现，是主流城市精英的共同选择，这不仅因为居住海边最符合人们的自然愿望，更得益于港湾物业永不褪色的价值魅力。
在美国，100多个传奇家族常年居住在环境宜人的棕榈滩，尼斯的“黄金海岸”也吸引了法国及世界各地的精英在延绵的海岸线旁置业，这些物业的价值很少随经济的大幅波动大起大落，相反，稀缺性使它们成为世界富豪的追捧。但是在西方，投资海岛的并非都是富豪，世界海岛之王弗拉德卖出的1800多个海岛之中，有相当一部分是普通工薪阶层占有。
回归中国，海岸资源也非常稀缺，人均海岸线不到
“仁者乐山，智者乐水”。中国人对滨海生活曾经最大向往——“阳光、沙滩、海浪、仙人掌，还有一个老船长……”将在中国滨海生活大幕开启下盛大上演。
为什么我们选择文登？这一“养在深闺，尚未被人识”的县级市？这里用得着中国的一句老话：“星星之火，可以燎原。”正如毛泽东多年前讲过的，“这就是说，现在虽只有一点小小的力量，但是它的发展可能会是很快的”，而文登作为半岛蓝色经济区和高端产业聚集区建设的战略版图上的板块之一，有典型意义。
文登地处正在加速崛起的环渤海经济圈内，与韩国、日本隔海相望，处于青岛、烟台、威海环黄渤海“小三角”经济圈的重要隆起带，是中国经济增长第三大引擎——山东半岛、辽东半岛和朝鲜半岛环渤海“大三角”经济圈的重要节点；而眼下“山东半岛蓝色经济区”的战略决策对文登又是一次千载难逢的良机，凭借丰富的海洋资源与强劲的发展势头，文登已被山东省列入“蓝色经济区”九大核心区之一进行统一规划。而作为中国百强县第14名，文登曾被人笑称“城市不大，魅力不小”。
万亩国有存量土地，大量浅海滩涂，
“胡锦涛总书记在山东的讲话，其实可以成为中国所有滨海城市发展航程中的一个明亮的灯塔。正如其中所讲到的，我们的海洋发展离不开科学的规划，要有总体的科学规划开发，如果规划不落实，开发海洋经济不现实。”章院长提醒道。
文登市位于胶东半岛，规划控制面积160平方公里的文登南海新区成为山东致力打造的半岛制造业基地重点区域。规划先行成为南海新区实现蓝图的第一步，在整体定位上，确定为建设先进制造业基地和滨海度假新区；正在建设的南海新港所带来的现代物流业、制造业和高新技术产业和正在发展滨海旅游度假产业，实现了产业互补、协调发展。一个功能完善的滨海经济新区正在成形。
据悉，截止2009年8月，已有40多个投资过亿元的大项目相继落地文登南海，临港产业区已有天福生物科技、白云船舶配套、华博机电设备三大项目投产；南海旅游度假区开发产业定位主要以休闲度假、健身医疗、水上娱乐等滨海旅游度假产业为主，而香水海、碧海云居、金海滩阳光城 (论坛 新闻)等众多优秀的地产项目的开发落成，将支撑起文登旅游度假区的基础骨架。目前已有15个房产旅游项目入驻，形成三大房产组团。
据了解，文登南海开发两年，道路建设、供排水一体化工程、电力、供暖、绿化等多项打造的基础设施建设平台已初步筑就；截止2009年8月，累计投入22亿元。南海公园部分建成开放，金滩假日酒店正式对外营业，初步形成配套完善、功能齐全的产业发展平台，具备对现代制造业和滨海度假业发展较强的承载能力。
近两年，文登举办了采贝节、沙雕艺术节等打造城市名片的艺术活动，今年山西与北京的两场论坛也逐渐将文登的声音传递开来，而文登南海今年被联合国国人居署授予“HBA中国范例贡献优秀奖（示范新区）”也被众多媒体所津津乐道。但是我们应该看到的是，文登缩影，只是中国滨海城市正在发展与探索过程中的一个不大规模的标本或模板。文登或文登南海能否真正发展成中国“半岛蓝色经济区”中的“综合改革试验区”和“产业发展示范区”，将是一个颇为艰苦卓绝的过程。
蓝色滨海时代，浪花渐欲迷人眼。众多专家也对滨海地产发展中过程中的一些问题，提出了思考。一个真正成功的滨海城市必须具备优越的地理位置与较强的区域龙头带动与辐射作用，而当前一些滨海城市过度推进、容积率的失控，导致了一些滨海地区一窝蜂无序开发，丧失掉滨海城市最为宝贵的核心资源，某些区域竟出现“海景无海景，滨海不滨海”的尴尬境地。中国滨海城市发展，珠海走在了前列，城市发展开始关注汽车尾气排放量、一些购房落户政策的取消，实际上都是在有意识地控制城市开发速度，保证城市合理空间。
公元前219年，秦始皇东巡，“召文士登山”，文登因此得名。有千年历史的古县文登
能否真正建设成为中国滨海城市中的又一颗璀璨明珠，需要时光与历史的打磨与沉淀，而我们将拭目以待。
海岸线的争夺进入“厘米”时代
一场没有硝烟的“远见之争”
“碧海青天，不寒不暑；绿树红瓦，可舟可车。”康有为曾在一封家书中盛赞海边美景。而对于都市人，住到海岸，是一种感官的诱惑——海的灵性与浩澣、海的深沉与胸怀、海的浪漫与澎湃，从来一直都是滋养城市心灵源源不断的营养。
中国海岸线长达1.
似乎是一场“接力赛”，观念的接力。首当其冲的是人居观念的变化，随着海洋文化新兴，使得海滨居住放射出无比吸引力。然后接力的是中国人投资观念的变化，购买的是一个理想的家，一种生活方式，更是一种资产。在滨海边买一套房子，更是一种人类欲占有稀缺资源的奇妙心态，而财富与超前的意识让更多人的置业选择跨越城际。
这是一场生活观念之争，更是一场远见之争。
一项针对北京异地置业人群的分析数据表明，有60%的北京人有进行外地置业的意愿，尤以三亚、秦皇岛等近京的海滨城市为主，而2008年北京市人均GDP已逾9000美金。而随着需求的升级，在中国的各个滨海城市，海南、大连、日照、威海、烟台等地纷纷推出了海景房、滨海房、小岛房等住宅产品以及产权酒店等，而一些优秀的项目正在成为城市的一张张特殊名片。
海南被称为“出口阳光与空气的地方”。 海南海洋家底厚实，所管辖海域200多万平方公里，占全国海域面积的2/3，是全国最大的海洋省。 海南省海洋经济发展增势强劲，全省海洋经济生产总值年平均增长率在20%以上，每年海南海洋经济生产总值占全省生产总值的30%左右，该比例居全国11个沿海省区市第三位，海洋经济正在成为支撑海南经济健康快速发展的新增长点。
海南三亚是中国唯一的“国际热带海滨风景旅游城市”，也是全亚洲最顶级的度假胜地之一。三亚市的城市发展目标是做全国人民旅游度假、健康休闲的“大阳台”,世界著名、亚洲一流的热带滨海度假休闲目的地。海南省政府和中国政府制定了将三亚建设为世界级旅游目的地的战略。三亚入选“中国最受上海人欢迎的十大置业城市 ”，排名第一。
三亚和海南的房地产，曾被称为“中国房地产的活化石和晴雨表”。上世纪90年代初的开发热潮到“泡沫经济”形成，从有价无市的“半拉子”，从炸楼到新一轮的开发，三亚见证了中国房地产发展的各个阶段。而今天，海南滨海地产成为购房者的新宠，甚至有人认为是滨海地产拯救了海南房地产。而据三亚市房地产协会抽样调查显示，在岛外与国外众多的购房者中，住宅环境条件上，三亚一线海景商品房受到热捧，65%的购房者首选海景。作为一个独特的区域，三亚滨海地产向来引人注目。凭借三亚的资源、条件与禀赋，三亚房地产业集体出击，在中国滨海地产业上不断发出声音。
面对新形势，中国滨海城市与滨海地产的发展应该是何走向，
带着这样的思考记者采访了三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长特别助理徐能力。
记者：今年四月，胡锦涛在山东考察提出要大力发展海洋经济，您觉得在这样一个蓝色大潮来临前，海南有什么样的机会？
徐能力：海洋经济给予海南的机会是最大的。作为中国少有的四面环海的独立岛屿，从海南纯粹的自然属性来看，海洋经济突出了海南的大优势，海南也应该抓住这个机会。
相较于与内陆经济在发展上失落的这几年，正是海南与大陆之间发展的差距，面对“大海洋，小产业”的现状，这一切都将成为海南奋起直追的巨大空间。同时海南独一无二的资源将使海南更宜于发展绿色经济，而追求绿色GDP的海南发展将异于一般单纯追求GDP粗放式的增长。
相对于产业基础相对较好的山东等省份，海南的海洋经济发展将走上一条独特的个性化差异道路，游轮经济、油气开发、对外贸易、热带农作物种植，高附加值产品等符合海南个性的特色产业将支撑大海南经济。
记者：众所周知，海南地产曾在1992、1993年有过畸形不健康的发展，并且到现在对海南的影响还未完全消除。但现在海南地产发展，尤其是滨海地产在全国已经成为一种摹本，甚至有声音说，是滨海地产挽救了海南房地产，您怎么看待海南的滨海地产？
徐能力：作为一种常识，在我们城市中的特殊地段是具有优先发展的趋势，而海南作为一个独特的岛屿，领先中国滨海地产是顺理成章的。1992年、1993年海南房地产的畸形发展，使一路曾经领先的海南地产出现停滞不前、甚至是倒退发展的状况，这至今都是值得我们思考的一个阶段。
而当前海南房地产已经逐步走向正轨，并在滨海地产领跑全国；当前海南地产的发展已不仅仅局限于依托少量具有日照、热带雨林、气温等稀有资源的滨海地产，海南内陆的地产经过多年的恢复已经走向规模化与健康发展，逐步做到全省地产开发的结构平衡。当前海南应当以国际旅游岛建设为契机，在推进国际旅游岛建设时带动滨海旅游产业升级。
记者：现在许多南北的中小滨海城市都在开发滨海地产项目，鉴于海南房地产市场曾经走过的弯路，你觉得应该吸引哪些开发的经验教训？
徐能力：最大的经验教训就是：无节制大量释放土地，盲目开发。我们现在的中小滨海城市的开发，应该有步骤、有节奏地释放土地，有序开发，而不能一哄而上、全面开花，造成土地资源的浪费与大量重复建设。要根据项目本身所有的独特资源，无论是温泉、热带雨林，还是独特的城市资源也罢，都应该因地制宜、讲求节奏地发展。当前海南地产的发展也出现不停地复制同一模式的不良倾向，同时我们的滨海地产在开发地产项目时面临着服务能力的进一步提升的问题。滨海地产业主很多是内陆与国外的客户，半山半岛在不断发展过程中感受到，对业主的服务应该做到极致。
记者：半山半岛经过两年的打造，已经打出了自己的品牌，那半山半岛在原有的基础上要为产品注入什么样的新元素，以继续领跑中国滨海地产发展？
徐能力：我们衡量一个好项目的标准之一就是，业主是否能在这里呆得住，呆得长。而半山半岛一直努力在原有的基础之上，对项目将做全方位、多功能的完善。
首先半山半岛最近有新签约的五星级酒店，项目周边配套的商业街、酒吧、超市、餐厅也将很快完善；同时半山半岛的康复医疗的配套，不仅针对自身项目，它将对整个区域的完善起到拉动作用，促进区域整体升级；同时，作为国际旅游岛滨海地产的领跑者，半山半岛将对项目的文化艺术品质进行更为深入的打造。相信，至多在两年之内，半山半岛在产品的服务、配套等方面将提高一个新层次，满足国内外高端客户的需求，更好地为海南国际旅游岛建设提供好的旅游地产高端精品项目。今年半山半岛项目要完成50万平米房产的开发，五星级国际品牌酒店也要在年底开业，在再次提升自己品质的同时，半山半岛将成为海南滨海地产一颗最闪亮的明星。
代表作品：
半山半岛
半山半岛，位于三亚小东海鹿回头半岛，整个半岛由鹿回头公园、鹿回头岭两山和小东海、鹿回头湾两湾组成，是三亚市西至海坡，东至亚龙湾的五十余公里海岸线中唯一待开发的半岛，有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。
为了最大化地发挥资源价值，三亚市政府极力招揽大企业进入，力图将此板块打造成为超越目前亚龙湾的三亚唯一的六星级区域，包括有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO.1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场（国际18洞，洞洞见海，洞洞全灯光），而半山半岛尽享世界顶级荣耀，尊处于这一六星级区域的核心地带。半山半岛项目总占地规模2066亩，其中一期1056亩，开发面积超过百万平米。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。
在三亚，“半山半岛”打造了三亚滨海地产“神话”。从
从西雅图华盛顿湖到悉尼双水湾，再到日本东京湾，世界著名海湾成就世界财富阶层流金地。三亚鹿回头旅游区开发有限公司董事长特别助理徐能力表示，长期来看，三亚的发展不可限量，海南岛是一个大旅游岛，未来就是中国人自己的“迈阿密蔚蓝海岸”，完全能担当起领跑中国滨海地产的重任。随着中国三亚滨海地产的逐渐走向成熟，滨海度假地产逐渐向定居的方向发展，而不仅仅作为投资。
三亚凤凰岛
三亚凤凰岛位于三亚市中心三亚湾“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。该岛四面临海，由一座
凤凰岛长
凤凰岛主要包括七大项目，即一栋超星级酒店（包含酒店及国际会议中心）、超星级国际养生度假中心（五栋产权式酒店公寓）、别墅型商务会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港，综合发展目标是成为亚洲首屈一指的海上豪华度假胜地。
三亚凤凰岛拥有着独一无二的资源价值，有着很多“惟一”的
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