聚焦台州商业地产系列报道之四

三门县，位于台州北部，与宁波市接壤，素有“三门湾，金银滩”之美誉，县域面积1510平方公里，总人口40余万。三门是目前台州经济发展最快的区域之一。

去年全县共实现工业产值256.1亿元，同比增长10.1%，其中，500万元以上规模企业实现产值185.5亿元，增长24.1%；实现出口交货值41.27亿元，增长16.8%；完成制造业投入30.19亿元。全县新增个私经济家数3361家，完成年度计划的186.7%，其中个私工业企业477家，完成年度计划的176.7%。全县商贸流通业取得了快速发展，实现社会消费品零售总额44.97亿元，同比增长19.7%。近年来，城市面貌日新月异，城市化进程日渐加快，带来大量高素质、高消费人群，零售消费需求日趋旺盛。

徐露月整理

城市中心的黄金地带

在这个正在快速崛起的城市，三门县首府广场项目孕育而生。该项目属三门县政府重点开发的复合商业地产项目。项目位于三门县城中心的传统商业街人民路与南山路交叉口，三门城中央黄金三角地段(三门县老县府所在地)，现阶段商贸最繁华、人流最密集、交通最便利的商业风水宝地，地段优势明显。即如北京之王府井、上海之南京路、杭州之延安路。

首府广场是由中国万国地产投资开发建设，国际知名建筑规划公司安道国际设计，它将情景街区和商场两种商业形态有机结合，共由3栋四层高的半围合式商业建筑组成。总建筑面积28000多平米，内部开辟150米步行街区及1000余平方米的中庭休闲广场，多出入口直通，铺铺沿街，采用超前的双首层商业建筑设计理念，一二层为独立连体街铺，主力面积80至120平方米，三至四层为大面积组合式商场，规划业态为大型卖场、餐饮业、娱乐休闲行业等，地下一层为超市及停车场，所有商铺均为全框架结构，可自由组合，可独立、也可一体化经营。

首府广场引进当今最流行、最先进的STREET MALL为主题的规划理念，致力于打造三门规模最大、档次最高、功能最全的复合型商业地产项目，即将购物、娱乐、餐饮、休闲、停车、观光旅游、商务办公等融汇于统一规划的商业加商务的复合项目，以集中式购物广场、情景式商业形态满足三门“一站式”城市化消费需求，真正实现与国际接轨的都市化体验式商业运营模式。

目前三门县首府广场已有好又多超市、国美电器、知名品牌服装、儿童乐园、黄金饰品、家纺、大型餐饮、电玩等业态入驻。本项目的建成将大大提升三门商业零售和商贸基础设施的档次和水准，并缔造不可复制的人民路商业街龙头绝版地段，现已成为三门中心商业区地标建筑。

本项目现推出二期综合业态包括大型影院、特色餐饮娱乐、服装服饰等。

沿海经济成为开发主战场

三门县人大常委会主任章文英在三门县第十五届人民代表大会第一次会议上表示，加快沿海开发、发展海洋经济是县委作出的重大战略决策，也是本届人大工作的重点。

这几年来，“三港三城”战略引领三门快速发展，“三港三城”建设成为各方关注的热点。“三港三城”是三门创业创新的主平台，其中 “三城”中除了现代化的海滨新城，另一的备受瞩目的焦点便是位于浙江沿海三门湾畔的沿海工业城，项目处中国“黄金海岸线”中段，是三门县贯彻落实省、市“山海协作”和“南北协作”战略的重大举措，是加快“沿海产业带”建设，实施 “开发三港，建设三城”的主战场。沿海工业城总规划面积20.32平方公里，规划集聚人口11万余人，工业产值200亿元以上。

过去一年，沿海工业城产能增效最为明显。园区已落户155家企业，完成工业性投入近10亿元，协议总投资约80多亿元。其中，已投产企业达到71家，在建企业78家，实现新增投产企业20家，工业总产值在2011年，首次突破30亿元，达到32.1亿元，同比增长57.74%。创税总额将近亿元，达到9194万元，增长24.6%。企业主要来自椒江、黄岩、路桥、玉环、温州等地；行业以汽摩配、模具塑料、卫生洁具为主。

沿海工业城三产配套不断完善。随着滨海佳苑商住小区、综合市场、人力资源市场等相关配套产业投入，从单一工业园区逐步向工业、三产联动发展的城市发展，尤其是小学、医院、中心公园、商业广场、企业服务大楼等17个配套项目紧跟其后，为工业城加快崛起提供了更为充分保障。

展望2012年，新的起点，面对新挑战，沿海工业城在有更高目标，也有了更大追求。今年，城管委会紧紧围绕“完善配套、扩容增量、提速增效”这个目标，做到新路径、新发展、新跨越，实现规模上企业产值36亿元，工业总产值突破40亿元，确保税收上亿元，新增投产企业18家。

现代化的滨海新城

在三门湾畔，有一块生气涌动的热土、未曾开发的处女地，她就是三门县滨海新城。

滨海新城距离三门县城仅5公里，位于海游港和旗门港汇合口的“金三角”地区，山水交融、交通便捷，花鼓漫岛及其周边群山竞秀、碧海空灵，候鸟飞翔、波光闪映。通过滩涂围垦，用地范围可达32平方公里。现在的滨海新城，是浙东沿海少有的未经大规模开发的处女地，优越的区位条件、独具特色的自然山水条件、良好的滩涂围垦条件，使滨海新城可以将城市建设与生态环境融为一体，并在充分借助现有财富资源的同时，能够最大程度地辐射县域内的主要经济腹地，起到“承上启下”、“继往开来”的重大作用。未来20年内，这里将成为三门县域新的中心城市，成为三门湾地区协作发展的龙头，成为辐射和服务沿海发展带的重要经济引擎之一。将是一个极具活力和想象空间的区域，也是三门面向未来、展示城市精神的一张金色名片。

三门滨海新城位于三门城市东部，属于晏站涂围垦工程综合开发区域，主要由东部珠游溪北侧用地、晏站涂围垦工程及花鼓漫岛构成，规划总用地3057.5 万平方米，其中晏站涂围垦工程北临旗门港，南接海游港，西靠三门城东用地，东面与花鼓漫岛相邻。建设滨海新城是开发环海游港经济板块的主要举措，是实现三门城市从山谷向滨海发展跨越的客观需要。

滨海新城总体布局遵循宏观层面先西后东的原则，在新城西部构筑具有区域交通优势的、以工业开发为主的产业新区，依托环境优势、区位优势，使该区域完成从技术生产到技术服务的跨越，城市职能进一步提高，打造“产业之城”；中期在新城中部强化公共服务与居住设施的完善，将海景都市所应该具有的城市风貌特色与所发挥的职能，在此区域与空间进行一一对应，建设办公楼、商场、演出中心、娱乐城、美食街、市场等城市产业设施，使建筑、街区、道路等城市景观要素充分体现地域文化特色，建设“宜居之城”；远期在新城东部重点开发高档居住与休闲旅游设施，将最富有滨海特色的地区开发成最具有吸引力的黄金海岸线，以旅游度假和面向区域高档居住作为主导功能，以小组团式的开发和环境有机融合，通过丰富多样的旅游服务设施的建设，成为区域内最具幻想和梦想的地区，实现“梦想之城”。