烟台芝罘湾城市复兴概念规划

三突堤远景意向图

三突堤远景意向图

海洋财富网综合消息 作为“十二五”和今后重点发展战略，《芝罘湾复兴概念性规划》基本完成，根据规划，百年芝罘湾将打造成一个以商贸旅游、休闲度假、高档居住、现代物流业为主要功能的新港湾。

五大功能区打造斑斓海岸

规划功能分区由东南向西北划分为烟台山至一突堤混合功能区、一二突堤交通枢纽区、二三突堤混合功能区、三突堤北至四突堤的烟台保税港区、四突堤以北至芝罘岛东端的旅游度假区排五大功能区，规划充分考虑旅游目的地这一要素，在区片内布置国际油轮客货运输中心，游艇码头、停靠站等，并相应配套滨水商业、娱乐等设施。

A：规划烟台风情一条街

烟台山至一突堤段，将以总部经济、商务办公为主，融合商贸、休闲、文化会展、居住和星级酒店（邮轮城）等功能，形成多元化的混合功能区。

在临近繁华商业（振华商厦、阳光100）地段，规划烟台风情一条街，火车站东侧规划为高档公寓群，结合底层大型商业设施，与海港路两侧商业区共同构建烟台中心区商业圈。火车站北侧预留高档酒店用地，为国内外游客服务，是整个区片的次高点。

B：火车站和港站中间规划汽车站

一二突堤中间段，将建设主要包括国际邮轮码头、客滚中心、陆岛交通、铁路客运站、长途车站、公交车站等，形成交通枢纽区。

规划中的客滚中心位于青年路北首，其中国际邮轮码头功能布置在一突堤西侧，对岸为陆岛运输码头。为便于乘客换乘疏散，在火车站和港站中间位置规划汽车站和公交首末站各一处。

C：三突堤将建混合功能区

二三突堤段，将主要包括二突堤和三突堤南半部分。用地以娱乐、酒店、餐饮、商务等为主，形成。芝罘湾区片最主要、最富吸引力的公共设施布置在该地段，包括动漫体验园、科学中心等，既服务外来游客，也服务于本地居民。

D：港湾大道以西注重研发加工功能

三突堤北至四突堤段，为烟台保税港区，包括物流园、内贸集装箱、烟大铁路轮渡、外贸加工区、研发展示区等。其中港湾大道以西以研发加工、产品展示、物流贸易等功能为主，以东为集装箱码头区，东北角为烟大铁路轮渡码头。

E：芝罘岛大疃入口外规划始皇广场

四突堤以北至芝罘岛东端段，将以旅游接待、度假酒店、商业餐饮、游乐为主，兼有部分展览展示和办公用地，形成以芝罘岛为依托的旅游度假区。

沿岸景观分为三种风格

随着规划的实施，未来芝罘湾区片将呈现多元化、层次化的城市景观，沿岸景观主要分为三种风格。

现代化城市景观

位置：烟台山至三突堤。

特点：沿海岸为低多层的、富有开埠特色的文化、商业、餐饮区，中部为中高层的、以晚期现代主义风格为主的商务办公区，后部为现代简欧式风格的高层住宅群，以远处的大南山为背景，形成高低起伏、错落有致、层次分明的都市海岸景观。

现代化物流海港景观

位置：三突堤至三里河。

特点：沿海为塔吊和集装箱货场，中部为以多层为主的保税加工厂房、研发展示区，后部以现代简欧式风格的高层住宅群为背景。

自然生态海岛度假区景观

位置：三里河以北至芝罘岛东口。

特点：由西向东建筑层数由多层逐渐过渡到低层，以西方古典主义、地中海度假别墅风格为主，景观由人工逐渐过渡到自然，以芝罘岛海岛山林景观为主。

规划两个滨海步行观光系统

一个是烟台山沿海岸线至一突堤步行观光系统，第二个是二突堤至三突堤步行观光系统。规划沿各条通海廊道辟设方便前往两条步行观光系统的人行通道，两个分区内步行通道自成系统，并相互联系，形成便捷的步行网络。

此外，还将通过设置完善的二层高架步行系统，连接滨海公共空间和区内高层公共建筑的二层开放空间，彻底实现人车分流。

芝罘湾是烟台的黄金岸线，规划方案中，设计了两条滨海旅游观光线，一条海上旅游观光线。烟台山沿海岸线至一突堤观光线，二突堤至三突堤观光线，二者通过海上巴士连为一体；一突堤游艇码头至芝罘岛游艇码头海上观光线，远期结合崆峒岛、养马岛开发，形成一突堤——芝罘岛——崆峒岛——养马岛的海上观光黄金旅游环线。

大宗货运将“移师”八角港区

以芝罘湾为代表的烟台市区近海海域，是烟台的“母亲海”，是魅力烟台的发祥地。无论从海上，还是从陆地上，芝罘湾区片都是烟台市的核心区域，她代表着烟台市的城市形象，地理位置极其重要。规划范围为：南起烟台山，向西、向北沿北马路、环海路、芝罘岛东路至芝罘岛东端与相应海岸线围合区域。

目前，规划范围内由东向西、北共有朝阳街-烟台山历史街区、渔业公司、火车站、港站、烟台打捞局、莱佛士船厂等约60家企事业单位，其中烟台老港区区片包括一、二、三、四号突堤：一突堤现为烟台港用地，计划更新改造为城市公共空间，目前规划已经完成；二突堤为烟港集团集装箱码头，三突堤正在施工建设中，规划为集装箱码头；四突堤为烟大铁路轮渡站。另外还有建材市场、海产品批发市场、汽配城等部分公共设施和市政基础设施用地。

按照烟台市城市总体规划要求，未来烟台港芝罘湾港区将主要保留内外贸集装箱、客滚运输、铁路轮渡、游轮和旅游等功能，兼顾部分城市生活物资运输，矿石、化工品、大宗散杂货运输等功能将逐步转移到烟台港八角港区。