海洋财富网综合消息 截止到今年9月，中国五矿（营口）产业园相继完成了30平方公里园区的产业规划、空间规划；完成了一期7平方公里的市政基础设施建设；实现了工业招商引资项目“零”的突破——台湾红叶风电、清华新能源、凯悦滤业、石墨核电等多个企业在产业园落户投产。

2006年，中国五矿集团公司在环渤海经济圈开发和振兴东北的双重机遇感召下，与辽宁省政府签署了合作协议，2007年3月29日，“五矿(营口)产业园发展有限公司”(下称 “五矿产业园公司”)在营口正式注册成立。

早在2007年5月五矿产业园产业规划咨询项目启动会上，中国五矿集团公司总裁周中枢就对园区开发建设提出了坚持“三个结合”的要求：即首先要坚持“国际化与本土化结合”，确保规划高起点；其次要坚持“前瞻性与可操作性结合”，确保项目高质量；再次要坚持“内外结合”，确保工作高效率。为了能做好以企业主导开发园区这一全新的工作，产业园主动借鉴苏州工业园区的建园模式，聘请具有国际高水平的新加坡裕廊国际工程公司为其制定了科学完善的产业规划及空间规划。科学的园区规划为园区的开发、运营、管理提供了行动纲领，保障了园区科学发展。

打造精品，以质取胜

高起点的规划需要高标准地执行，五矿产业园公司在园区开发建设中始终坚持“精品战略”，为招商引资取得重大突破埋下了伏笔。

2009年4月，中国五矿集团公司孙晓民副总裁在视察园区时指出，五矿产业园要走一条“精品战略”之路，树立“精品意识”，把产业园打造成具有国际水准、具备传承价值的百年精品。

为了确保五矿产业园企业服务中心大楼在建设过程中绿色、节能、环保，经过专家论证，公司于2009年对大楼空调尝试采取“水源热泵”技术，通过地下水热能完成大楼的空调供应，测试结果表明，营口地下水的各项指标均符合要求，这一技术奠定了大楼“绿色能源建筑”的基础。五矿产业园大楼将成为全国体量最大的采用此技术的公用建筑，并成为辽宁沿海经济带地标性的建筑。

众所周知，投资者在进行投资决策时，往往十分看重周边配套设施。这一次，产业园人将目光放在了园区以外，基于营口在陆路、海上具有得天独厚的区位优势，而空中交通不发达的现状，五矿产业园公司确立了通过招商引资建设高标准机场的规划。

产业园高层数次飞往海航，并多次与营口市政府商榷，他们以详尽的数据，优良的方案以及真诚、务实的精神，说服了对方，最终营口市政府、海航集团、五矿产业园公司于2008年11月签署了共同建设营口支线机场的合作协议。今年7月16日，营口机场有限公司注册成立，目前该项目已进入飞行区施工和航站楼工程及配套施工阶段，预计2012年营口机场将投入运营。此举不仅圆了营口市建设机场的梦想，也将为五矿产业园自身的发展插上了腾飞的“翅膀”。

招商引资工作的好坏决定着五矿产业园发展的成败，五矿产业园公司将其作为园区发展的“生命线”和一切工作的出发点、落脚点。

公司严格按照园区规划招商，以理想主义的姿态挡住现实的功利诱惑；有效消除“同业竞争”，探索出一种“企业+政府”联合招商模式；强化集团内部协同，成功开展了一系列有针对性的招商推介活动。经过招商团队的不懈努力，2009年底，台湾红叶风电叶片制造项目、清华同仁二甲醚项目两个工业企业项目正式“落户”园区，标志着公司的招商引资工作实现了“零”的突破。2010年，园区招商工作再接再厉，仅用半年时间就实现了全年招商目标。截至7月份，公司共签约注册凯悦滤业、石墨核电2个项目，实现合同签约额34.75亿，圆满并超额完成了集团下达的4亿招商签约额的全年考核目标。

凯悦滤业主要生产除尘袋，适用于钢铁厂、电厂、水泥厂等的污气治理，是国家大力提倡的环保节能产品。该项目总投资人民币7516万元，计划年产除尘袋25万个，可创造产值8000万元；核石墨项目为以碳素为材料的高新项目，应用市场前景广阔，未来预计年产值将高达80亿元人民币。该项目的签约和未来的落地，将有利于园区打造以石墨为核心的新材料产业链。

此外，五矿产业园在开发建设中始终遵循绿色、可持续的理念进行园区招商及建设，并把最终实现宜居宜业产业新城作为自身的奋斗目标。园区以规划为龙头，以招商为支柱，在打造高端产业链经济的基础上实现园区经济的繁荣。与此同时，园区还创新工业地产销售模式，引入金融杠杆，撬动高端工业厂房销售。

在五矿产业园的发展过程中，合作伙伴营口市在土地使用、业务开展等方面均给予大力支持，最终实现了双方的共同发展。

过去三年，五矿产业园与营口市政府多次联合对外招商，这种合作方式既弥补了企业招商“缺乏政策支持”的短板，也较好地提升了政府招商的力度。基于双方良好的合作，营口市政府在土地使用、业务开展等方面给予五矿产业园极大的优惠，为园区的开发建设提供了保障。

天道酬勤。历经三年多的实践，五矿产业园探索并确立了集团公司工业地产的发展模式；尝试并培育出集团公司工业地产的盈利模式；摸索并形成了企业主导下具有竞争力的招商模式，为集团公司工业地产的可持续发展奠定了重要基础。五矿产业园开发已从最初的“零经验”，逐渐找到了适合自身特点的发展之路，在园区规划理念、项目推广方式、招商模式等方面，已成为辽宁沿海经济带开发的“示范区”。

目前，五矿产业园公司招商项目已实现由“落地”到“扎根”，招商引资将带来工业地产开发实现收益，带动房地产开发经营实现跨越式发展；公司房地产建设项目将实现迅猛发展；国际商务核心区和精品示范区的建设将快速前进，实现园区又好又快发展。