海洋财富网综合消息 自去年7月辽宁沿海经济带上升至国家级经济战略以来，沿线楼市明显升温。今年4月，“沈阳经济区”国家战略的正式启动，再度给辽沈楼市注入一针兴奋剂。从各受益板块近几个月的楼市走向来看，表现最为抢眼的当属鲅鱼圈。与大连楼市的起伏跌宕不同，鲅鱼圈楼市自4月份以来一直保持着稳中有升的局面。

2010年4月6日，国家发改委批复“沈阳经济区”为国家新型工业化综合配套改革试验区。至此，“沈阳经济区”成为继上海浦东、天津滨海新区之后，国务院批准设立的第八个国家综合配套改革试验区。

同时，鲅鱼圈成为两大国家级战略唯一叠加区域。另一项国家战略即国务院于2009年7月1日正式批复的《辽宁沿海经济带发展规划》，即“五点一线”的发展战略。据记者了解，早在2005年国务院就已经明确了东北振兴计划。同年，辽宁省委、省政府经反复调研、论证，决定发展沿海经济带，实施“五点一线”开发战略。所谓“五点”，包括大连长兴岛临港工业区、营口经济开发区(鲅鱼圈)、辽西锦州湾经济区、丹东产业园区和大连花园口工业园区5个重点发展区域；“一线”则是指从丹东到葫芦岛1443公里的滨海公路。

而在辽宁，鲅鱼圈占据着重要的战略地位。作为国家双重战略唯一的叠加区，鲅鱼圈正在迎来双重的发展机遇。之于“沈阳经济区”，鲅鱼圈是环渤海城市群唯一的海洋门户，目前正在承载着沈阳经济区80%的海运量，是沈阳经济构成的重要组成部分。同时，作为“五点一线”的关键环节，鲅鱼圈正在全面升级，除着力产业布局的完善和产业转型外，道路交通、绿化等基建设施正在日益提升，可见一个全新的滨海城市正在起航，未来必将在美丽的渤海之上乘风破浪。

7月17日，营口开发区大型活动组委会联同金泰地产，共同举办了“首届中国滨海城市运营与发展趋势论坛”。营口市副市长、开发区书记高作平、国家发改委产业经济与技术经济研究所所长胡春力、住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林等政府人士，以及辽宁金泰公司董事长赵方程，海南金泰公司董事长郭玉玺，全国房地产职业经理人联盟秘书长杨乐渝，北师大房地产研究中心主任董藩、北京市华远地产董事长、华源集团总裁任志强、清华大学房地产研究所创始人及所长刘洪玉、中国住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌等业界专家及知名人士出席了此次论坛，就房地产开发所承载的城市运营职能对滨海城市发展的助推意义，发表了自己的看法。

胡春力认为，辽宁沿海经济带纳入国家战略之后，除了大连作为区域内的龙头以外，鲅鱼圈、丹东等地，都是走在辽宁省经济发展前列的地区，具有很大的竞争优势。特别是鲅鱼圈，作为“沈阳经济区”唯一的出海口，沿海经济带重要的贸易港，既有鞍钢等大型产业支撑，同时，又有金泰地产这样的城市运营商，未来必将成为高端人群聚集的地区。

而从目前鲅鱼圈楼市的售价水平来看，再次印证了该区域楼市蕴藏着巨大的潜力。据记者了解，金泰城周边楼盘售价约4000-5000元/平方米，这一售价水平仅相当于大连楼市均价的1/2，北京、上海等一线城市普通住宅售价的1/4，甚至1/5。未来，随着国家双重战略的逐渐深入，鲅鱼圈房价的升值空间不言而喻。另外从产品品质来看，鲅鱼圈金泰城是目前区域内第一个，也是唯一的全现房社区。并且，定位于纯高端社区，由低密度高档住宅组团、白金五星级海景酒店、体育运动主题公园、滨海别墅、人文艺术综合区及高档商业中心组成，全面涵盖了向往“现代化海洋圈层生活”，使得未来居住人群比较纯粹。整个产品设计，由国际知名团队担纲。不仅如此，该项目还拥有果岭，帆板、游艇、马术、网球等顶级配套，在区域内首屈一指。不仅为业主提供了世界顶级的生活方式，同时，将引领鲅鱼圈楼市产品品质及服务的全面升级。