海洋财富网综合消息 2011年中央经济会议刚刚落下帷幕，会议提出：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。”对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，这一方针是非常合情合理的，也为下一步房地产市场的调控政策定了基调。它释放出了中央继续巩固调控成果的信号。在政府强有力的房地产宏观调控政策的指导下，全国房价降声一片。许多在一、二线城市打拼的威海人也在思考着现在是否是个买房好时机，又应该选择在何处购买。于是，“回乡置业”这个每当岁末就被大家徐徐提及的话题再次进入了候鸟们的视野当中。

临近年末 威海

房价稳中有降

2011年，中国楼市遭遇了最严厉的“楼市调控年”，威海作为一个四线城市也受到了多方面波及。从年初的“新国八条”出台，限购、限贷政策席卷全国，到年中的“一房一价”，再到第四季度的“一贷难求”，调控紧箍咒是一环紧过一环，房价下行压力也在步步逼升。据威海房地产交易网最新数据显示，进入12月份以来，威海市日总成交套数稳定在60套——80套之间，日总成交面积也基本维持在6000平米——7000平米之间。截止目前为止，12月份楼盘销售排名前十名的楼盘均价多在4000元/平米——5000元/平米之间，其中排名第一的华新家园均价为4717元/平米，排名第二的学府佳园均价为4961元/平米。

众多威海楼盘也纷纷摩拳擦掌，使尽浑身解数来应对这个冬天。前不久，威海文登就以2680元/平米的起价推出一个超低价楼盘——天山水榭花都。一入市就遭到了疯狂抢购，两天时间128套住房几乎被抢购一空。据了解，由于其位于石家庄的总部资金链也面临严重短缺，文登这个项目只能靠自己回笼资金，维持项目正常运转。在有的楼盘低价入市的同时，还有的楼盘则采用了推出特价房的方式来吸引购房者。位于威海经区青岛中路的广信百度城二期就推出了一次性付款房价将跌至近六折的部分特惠房源。该楼盘一期的住宅均价为7700元/平米，而二期此次推出的特惠房源均价仅为4500元/平米，相当于一个打六折的价格。现在仍身在深圳的威海人辛先生对此表示；“我在深圳打工，虽然工资有八千，但对于深圳动不动就一两万的房价来说，确实是杯水车薪啊。看看老家的房子这么便宜，也确实心动了。”

威海只限贷未限购 回乡置业机会仍存

“限购令”执行近一年，现全国有11城市限购面临到期，多城市未表态政策是否继续，其中明确表态延续“限购令”的只有海口市。中央则明确限购政策不动摇，楼市调控暗存博弈。威海目前还未有限购政策，但限贷政策已成既定事实。据了解，威海八大银行中本地户口首套房房贷利率上浮最高已达10%，三套房房贷银行根本不会考虑；而对于外地户口，必须在威海工作满一年以上，能证明交了一年以上的养老保险或者公积金或者个体纳税证明才有贷款的资格。同时，今年八月底，22个城市建设用地审批权收归国务院，其中就包括威海，也预示着威海正式进入了国家监控的视线。在这个时机选择回乡置业，也许不失为一个明智选择。

城际铁路、蓝色经济区为威海带来新契机

目前正在建设的青烟荣威城际铁路预计将于2013年9月30日竣工，建成后将成为构建半岛城市群间最重要的交通基础设施和最快捷运输通道。威海至青岛平均运行时间缩短至1个多小时，极大改善威海市及荣成市区域交通条件，满足旅客运输需求。正在犹豫的威海人林女士就是看重这一点更加坚定了她回到威海的想法：“我现在是自己做生意，经常要去青岛出差，犹豫着到底要在哪买房子，现在考虑着有了这条城际铁路方便了不少，就能踏踏实实在威海买房子了。毕竟这边房价合适，生活成本也相对低一些。”

而日渐崛起的山东蓝色半岛经济区也为威海的发展带来了崭新的契机，以威海中心城市包括环翠区、高区、经区、工业新区形成了全市蓝色经济区建设的核心区。威海市抓住山东半岛蓝色经济区建设的机遇，加快推进海洋战略性新兴产业、现代海洋渔业、现代海洋制造业和现代海洋服务业基地建设，打造成为蓝色经济强市。并于今年11月份威海蓝色经济区上升为国家战略。这或许也成为吸引威海人回家的另一强有力的因素。