海洋财富网综合消息 潍坊滨海经济技术开发区位于山东省潍坊市北部，渤海莱州湾南畔。成立于1995年8月，是黄河三角洲高效生态经济区“四港四区一带”优先发展区域、山东半岛蓝色经济区九个集中集约用海区之一、胶东半岛高端产业聚集区重要组成部分，是全国最大的生态海洋化工生产和出口基地。2010年4月经国务院批准升级为国家经济技术开发区。

潍坊滨海经济技术开发区抓住“黄蓝”规划上升为国家战略、开发区升级为国家级经济技术开发区和“三区”建设集一身的重大机遇，乘势而上，加快发展，奋力争先，站在更高层次实现更大发展，依托潍坊北部沿海良好的区位和空间优势，按照国家级开发区的标准和建设现代化、国际化新城区的目标定位，更好更快地建设现代化、国际化高效生态滨海新城，经济社会发展跨上新台阶，奏响了昂扬激越的蓝色乐章。

发展规划

潍坊滨海经济技术开发区坚持高点定位、科学规划，科学投入、高水平建设，统筹推进开发建设。在“一城四园”的规划布局基础上，聘请国际一流的规划设计单位，进一步优化提升总体规划和功能区控制详规，构筑起了滨海新城发展的框架。按照整体规划，预计到2030年整个新城人口将达到120万人。按照“一城、三中心、三基地、四区”的功能定位，全面提升滨海新城开发建设水平。“一城”，就是又好又快建设设施配套、功能完善、产业发达、生态良好、宜居宜业的充满发展活力、富有独特魅力的现代化、国际化高效生态滨海新城。“三中心”，就是努力打造黄河三角洲地区具有影响力的商务中心、港口物流中心和滨海休闲旅游中心。“三基地”，就是努力打造环渤海地区具有竞争力的海洋装备制造业基地、绿色能源基地和蓝色高端产业科教创新基地。“四区”，就是努力打造蓝色经济发展的主战区、新兴和高端产业的聚集区、黄河三角洲开发的先行区、潍坊市科学发展的示范区。

蓝色经济引领未来

蓝色经济引领未来，新兴产业铸就希望。今年以来，潍坊滨海经济技术开发区把发展蓝色高端和战略性新兴产业作为转调重点，实施大项目带动战略，重点培育壮大新兴高端产业。

大力发展先进制造业，实施高端高质高效产业发展战略，以海洋装备制造、石油化工、新能源汽车等优势产业为重点，着力打造百亿级产业链条、产业集群。海洋装备制造业，以潍柴滨海产业园、国电风机设备制造及国家级海上风电研发中心等项目为载体，大力发展以船舶配套设备、风电设备制造等为主的海洋装备制造业，目前潍柴大马力发动机项目已实现批量生产，国电风电正加快建设。石化产业，以潍坊弘润石化、中海油石化盐化一体化项目为重点，培育形成千亿级的石化产业，以中海油特色化工基地为重点，带动发展精细化工产业。汽车产业，依托瑞驰汽车产业园、陆地方舟新能源汽车等项目，规划建设“新能源汽车城”，形成集教学、研发、生产、配套、销售、服务于一体的汽车全产业链。

大力发展现代服务业，把服务业发展作为产业结构优化升级的重点，完善扶持政策，拓展发展领域，丰富发展业态，全面提升服务业规模和水平。临港物流业，高标准推进交通物流园建设，建设物流企业信息服务平台，打造环渤海地区大型交通枢纽中心。

大力发展战略性新兴产业，重点围绕新能源、新信息、新材料、新医药和海洋开发五大产业，加快引进一批战略新兴产业项目，带动新兴产业集群化链式发展。

目前，潍坊滨海经济技术开发区在建5000万元以上的项目247个，其中过亿元的136个，过10亿元的13个，过百亿元的5个，项目计划总投资1000多亿元，一个蓝色经济增长极正在迅猛崛起。

2010年以来，潍坊滨海经济技术开发区按照国家级开发区的标准和现代化新城区的目标定位，加大科学投入，坚持综合开发，基础设施突飞猛进，空间布局更趋合理，功能定位愈加明晰，为新城建设奠定了坚实的发展基础和发展优势。2010年实施各类工程160多项，总投资350多亿元，其中基础设施投资90多亿元，为加快滨海新城建设提供了强力支撑。重点推进了十大基础设施建设。潍坊沿海防护堤二期工程仅用170多天就顺利合龙，终结了潍坊市千百年来“临海不见水”的历史，沿海防护堤二期已实现全线通车。国家一类开放口岸潍坊森达美港去年完成投资10亿元，万吨级码头2010年12月28实现通航，3个2万吨级码头正在建设，将成为鲁中、鲁北、鲁西地区货物进出海运距最短、最经济、最便捷的重要对外开放海港口岸。同时依托临海临港优势，开发区大力发展海港物流业，以交通枢纽物流、中棉物流、鲁中物流等项目为重点，做大临港物流产业。加快生态建设，搞好弥河、白浪河、南一横“三河”综合改造，推进沿海防护林、滨海生态林场建设，2010年完成植树600万株，投资20亿元实施了滨海大街、海河路、海惠路、渤海大街等30条道路新建改造和绿化，着力推进交通枢纽、道路建设等重大工程建设，德大铁路、黄大铁路、滨潍诸铁路、疏港铁路、城海轻轨等7条铁路将在这里交汇。今年将启动各类建设工程170多项，加快推进基础设施建设。重点实施沿海防护堤、森达美港、滨海渔港等重大基础设施工程，加快建设创新街、滨海大街、海惠路等重点骨干道路，积极推进城海轻轨、潍坊机场、疏港铁路等前期工作，增强发展支撑能力。

教育配套

潍坊滨海水城“ 希望城”就是科教创新区，规划面积为50平方公里，主要安置职教院校、科研院校、 高新技术等产学研项目，建成集高等教育、科研开发、实训基地、产业孵化于一体的国内一流的现代化职业教育和科教创新园区。目前已有潍坊职业学院、山东科技职业学院、山东信息技术学院等职教类院校、科研院所入区建设。

滨海欣泰商业街位于整个科教创新区的中心地带，南面为科创南路，北临科创北路，商业街西广场面朝文昌湖，自西向东延伸开。商业街中心广场将商业街分成东西两期，一期和二期既是一个整体，也可单独形成一个商业体系。地块总用地面积87962平方米（其中道路及绿化用地面积36568平方米，建设用地面积为51394平方米）。项目是以步行街为特征，结合当地特色民俗文化、校园文化，形成一处具有多层次综合性的复合体街区，使其成为该区最重要的标志性中心商业街，展现科教创新区商业街的新形象。

达美水岸

达美水岸是马来西亚最大的上市集团公司之一——森达美集团在山东开发的第一个房地产项目，也是潍坊第一个千亩大盘，总占地面积1078亩，总投资逾15亿元人民币，总建筑面积近60万平方米，容积率0.85，绿化率43%，建筑密度20%，开发建设独栋、双拼、叠拼、花园洋房、多层住宅等多种物业，可满足4000余户居民居住。作为潍坊滨海开发区首席生态社区，达美水岸位于滨海开发区央子街道南侧，海川路纵贯项目其中，东临潍坊市的母亲河——白浪河，侧依绵延千余米的滨河公园，西邻连接潍坊市区和国家一类开放口岸的交通动脉——海港路，海港路与项目之间是数万棵郁郁葱葱成年树木组成的百米生态绿化带和波光粼粼的水渠，为业主创造一个宁静的生活居住环境。达美水岸一共分为六期开发，设计理念采用国际先进的PUD开发模式，打造多种物业和商业街、城市级配套于一体的国际化、超低密度、超低容积率的欧陆风情生态小镇。达美水岸一期规划总建筑面积10万平米，目前推出5万平米，17栋楼，其中包括1栋花园洋房、2栋叠拼、1栋公建和2栋商业，300余套绝版四层美宅、花园洋房、叠拼美宅、商铺等多种物业。

滨海桂冠

滨海桂冠项目是由厦门鼎喜（集团）投资开发建设的滨海首席15万㎡花园式健康型社区，在滨海首创“先造景后建房”的房产开发模式、率先倡导“花园式健康型”的双重居住理念。项目总占地150亩，总建筑面积约为150000㎡，共分三期开发。滨海桂冠的园林设计以“一轴、一环、一中心”为主题，由小区景观轴线、会所中心广场、庭院花园构成整个社区绿化体系。

海正香醍湾

海正香醍湾位于世界级新城滨海新城的核心地脉，建筑面积50万平米托斯卡纳风情大盘。项目是海正集团正式推出的第一个高档商住示范性项目，用地面积483.96亩。总建筑面积达50万平方米。容积率为1.42。项目占据滨海地区和主城区的咽喉地带，紧邻滨海开发区管委会。和滨海顶级商业设施海正饭店，东临400亩白浪河水上乐园，海天一色，打造完美亲水社区。

英豪商贸城

英豪商贸城位于滨海开发区新海大街与海林路交汇处，是环渤海经济圈黄河三角洲大型建材城，也是政府重点招商引资项目。英豪商贸城占地约300多亩，总建筑规模162149平方米。主营建材钢材装饰材料五金机电等，辅以物流、仓储、餐饮等服务项目，是滨海开发区基础建设阶段的建材配套项目。

置业建议

滨海经济开发区共分布有达美水岸、滨海花园、海正香醍湾等10多个房地产项目，项目品质卓越，绝大部分项目为多层住宅项目。由于市区建设用地紧张多层难觅，滨海经济开发区优质多层住宅受到了购房者的积极追捧。另外随着滨海区经济的迅猛发展，内部配套越来越完善，势必会成为投资置业的热门区域。