话题缘起：
2009年，深圳心怀蓝色梦想拥抱世界。
“深圳应当把海洋文化当作奠基石，并借此发展活力四射、独具魅力的海洋经济和蓝色产业，必将成为钻石级的经济形态。” 凯旋湾总经理张兴波博士一语道出深圳城市与海洋的紧密联系。
在一个划海为谋、海洋经济决定城市竞争力的时代，未来的深圳经济和产业，必将依托海洋文化的发展，折射出其璀璨的蔚蓝色光芒。
深圳城市向东看
“在中心城区日益饱和之后，深圳城市向东的发展脉络逐渐清晰。”翻开深圳地图，凯旋湾总经理张兴波博士满怀信心地指向东部，大鹏半岛——这里有着中国最好的山海，这里曾在《中国地理杂志》的“最美八大海岸”评选中名列前茅，也是深圳名副其实的最后的“处女地”。
今年，深圳东部赚足了世人艳羡的目光：东部华侨城赏玩山海，万科新总部惊艳亮相……然而在焦点的背后，是城市重心向东“漂移”的必然，甚至在深港同城的战略构想中，东部山海也构成了其中不可或缺的重要环节。
“从单核心到多中心，从一极开发到多元架构，从中心崛起到开疆拓城，而又从城市走向海洋，最终迈向国际……” 张兴波博士展望东部发展，发出这样的感慨。纵观深圳这座滨海城市的发展历史，不难得出：深圳东部必将左右城市未来。
百亿资金“砸”向东部海岸线
日前，一份中国海洋发展蓝皮书给深圳提出了新课题：我们要站在更高层面看待“海洋经济”。
“滨海不再局限于地理意义上的临海，城市应该更深入地向海洋要效益。” 张兴波博士如此解读深圳的海洋新课题。
不可否认，21世纪是蓝色的时代。数据显示，全球现代海洋产业总产值达1万亿美元，占世界ＧＤＰ总值的4％。开发海洋、利用海洋业已成为世界各沿海国家竞相发展的重点领域。滨海的深圳，毋庸置疑地也属于开发海洋产业的全球竞争行列。
2008年，总投资27．64亿元的深圳东部沿海高速公路——“深盐二通道”正式开通；2009年，斥资35亿元打造的东部华侨城全面开业；同年万科新总部又在东部山海间惊艳亮相；展望2010年，深圳公布的海洋经济增加值将达到1550亿元，占全市生产总值的17．1％。粗略估计，从2003年至今，政府主导下，超过百亿资金已直接或间接地“砸”向了东部。
与上述“大手笔”契合的是《深圳综合配套改革总体方案》、《深圳大鹏半岛区域开发策略》等重磅规划的相继出台，在这些规划中，无不强调了以大鹏半岛为核心的东部生态组团为未来深圳带来的空间意义和产业可能：围绕海洋，一系列高端服务产业开始布局；以资源为中心，深圳东部的价值将得到史无前例的“蜕变”。
“深圳东部正在丰富过往单一的资源优势，以资源为中心，制造更多的产业价值。”张兴波博士如是说，未来的东部，是辐射环大鹏湾地区的重要港口；是深圳新兴产业的聚集区；是深圳滨海文化的承载地和旅游中心；是深圳最具现代化、国际化、高品位的海滨城区；是吸纳高素质人口、承载国际顶级旅游功能的生态居住区……百亿资金涌向东部，这才仅仅是一个开始，未来东部的质变才是更为值得关注的。
“相对后海、宝安中心区、龙岗中心城等热点区域，深圳东部更有‘后发制人’的实力。”
最高标准保护性开发大鹏半岛
近十年来，深圳历届政府在东部开发的问题上都格外重视，在历年涉及大鹏半岛的开发规划中，都强调“最高标准保护性开发”，每一个开发步骤都与未来深圳东部的高端前景相吻合。
2006年，一份《东部滨海地区规划实施策略研究》绘出中国最美海岸的发展蓝图。按照规划，开发大鹏半岛将分三步走。截止到2009年，“控制优势资源，完善基础设施”的基础开发阶段已经接近尾声。从2010年开始，将“通过引进有实力的品牌开发商，以及建设旗舰型项目带动各旅游片区的开发”，重点打造“大鹏半岛”的国际知名旅游形象。目标是在2015年前，充分展示“大鹏半岛”魅力，成功打入国际旅游市场。
蓝图中也明确：“大鹏旅游度假区”内基本生态控制线所包含的区域，禁止新的开发建设行为。其中凯旋湾所在的南澳片区，“只允许发展旅游产业及其关联产业，入驻‘旗舰型’旅游项目。”
“种种迹象表明，发展高端服务业和旅游产业，将是未来大鹏半岛的重中之重。” 张兴波博士说。这些低污染产业一方面有效地保护了当地自然资源，更重要的是能在资源利用和产业价值之间，形成持续的良性循环。这就意味着大鹏半岛的自然资源将得到最大化保护和传承，而区域价值也将迎来新的腾飞。
事实上，深圳东部逐渐流露的国际魅力，正吻合日前王荣代市长提出的“精彩深圳，时尚之都”的城市品牌形象。近年来在大鹏半岛举行的“中国杯”帆船赛和世纪海景高尔夫名人挑战赛，也都吸引了世界各地的选手前来参赛。
“深圳东部的原生态美丽正在全球范围内广为传颂，大鹏半岛价值也日益得到认可。”正是多年来“最高标准的保护性开发”，保证了大鹏半岛价值的持续提升，当产业发展和资源保护的矛盾成为全球性问题时，深圳紧紧抓住了大鹏半岛的发展契机，以前瞻性的眼光看待海洋和城市。
“蓝色投资”悄然席卷全球
“蓝色经济”呼啸而至，东部开发蔚然成型，在这样的背景下，深圳东部豪宅自然有了聚焦目光的理由。今年位于大鹏半岛核心地段的凯旋湾就首次奏响了东部豪宅最强音。与普通临海居山不同，凯旋湾“玩转”稀缺资源可谓登峰造极，在大部分人还在为居山临海津津乐道时，私家海滩、海景高尔夫会籍、甚至是游艇码头，都将成为凯旋湾的业主配套。
“假以时日，大鹏半岛将超过马尔代夫甚至是夏威夷。”有人认为大鹏半岛的目标是中国的“马尔代夫”和“夏威夷”，但张兴波博士看的更远。
他认为，中国拥有不亚于夏威夷、马尔代夫这样的黄金海岸线资源，却一直没有成为全球滨海度假胜地；与此同时，即使在夏威夷和马尔代夫，类似大鹏半岛这样的顶级滨海资源，多数也是公共性的配套产品，只有在中国、在深圳大鹏半岛，高度稀缺的滨海资源才有可能转化为与之匹配的投资价值。凯旋湾就是最好案例之一。
“深港同城对深圳顶级豪宅是一大利好。”张兴波博士说，绝版资源、顶级配套和国际级豪宅都是有圈层效应的，也具备极强的辐射能力，坐落在未来中国“马尔代夫”最佳景观位置的凯旋湾，完全可能吸引中国乃至全世界的热钱。
“珠三角是中国主要经济引擎之一，加上深港渐成一体化的大背景，还有海滨别墅价值被低估的现状，我们相信类似凯旋湾这种一线沙滩海岸别墅的未来价值.