12月1日,经国务院批准,山东省政府决定调整青岛市部分行政区划。新的黄岛行政区划将将黄岛区与胶南市合并为一个区。那么这对于整个西海岸的发展以及楼市有何影响?

观察一: 新区划将拓展城市发展空间

山东青岛市相关负责人在谈及将黄岛区与胶南市合并为一个区意义时提出:一是有利于合理布局和充分利用西海岸发展空间,推动西海岸区域统筹协调发展；二是有利于整合西海岸优势资源,发挥经济技术开发区、保税港区等功能园区的政策优势,尽快将西海岸做大做强；三是有利于有效保护和科学开发利用西海岸生态资源,打造好凤凰岛、琅琊台等风景旅游区和生态保护区；四是有利于提升区域资源配置和要素集聚功能,充分发挥新黄岛区对周边区域的辐射带动作用。

学术界人士表示,近年来,西海岸在青岛发展部署中占据了举足轻重的地位,港口、钢铁、项目园区等都在向西海岸转移。胶南的条件得天独厚,它直接对接长三角地区,将来随着铁路、轻轨的逐步建设,会有很大发展空间。而且胶南还拥有土地,现如今空间就是资源。胶南有旅游资源,但其旅游产业长期以来未有系统性的发展规划。这次合并,有助于黄岛的人力、物流等资源与胶南富有的旅游资源实现优势互惠。

观察二: 新黄岛区已经具备腾飞条件

实际上,如果仔细观察近两年西海岸包括胶南的前进步伐,就可以看出。此次行政区划调整的基础条件早已经具备。某种意义上可以说,黄岛胶南的合并所反映的是区域一体化的现实。

此前,在跨海大桥和海底隧道的牵引下,跨越胶州湾的区隔已经打破。青岛东西两岸,在功能上高度融合、高效联动。

随之2012年1月10日,青岛市新黄岛区规划正式出台。根据规划,新黄岛区将重点构建“一核双港、九湾六区”空间开发格局。我们可以看到,区域内目前正全力推进董家口港区及临港产业区开发建设,力争五年基本建成国家大宗散货集散中心及能源储运中心,成为国家张总要的中转枢纽港和中化工、钢铁、重装备制造业基地。同时加快胶南经济开发区和临港经济开发区整合提升,形成区域经济一体化发展格局。规划设立家电电子、石化化工、冶金钢铁、海洋工程装备、纺织机械、海洋生物、能源新材料等“九大产业集聚区”,实行统一规划,强化政策支持,形成各具特色的蓝色经济园区和产业链新区等发展策略……
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